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天津房价地图 8月新房价格同比环比都涨
发布日期:2021-09-26 22:31   来源:未知   阅读:

  tk180护民图库香港www.tm28.com。之前小编一直在整理销许和项目在售价格,但是主编告诉我今天你值班,你想做的话题是什么。我看了看别人做的内容,反思一下自己的工作。由感而发:9月销许没少下,买房还得看售价。

  之前天津市区在售新房的房价相对稳定,但是从9月初开始,环城和远郊市场拉开了很明显的价格战,总房款有点飘忽不定。购房者也分为两类人群,有人犹豫不决等待着底,也有人顺势而为开始抄底。

  不论是哪种心态,每个人心里都会根据自己的收入水平和家庭经济水平做出判断,毕竟如今的市场已经不再是几年前拍脑门猛冲的时代了,所以,看清楚每个板块在售的价格,才是关键中的关键。

  我们今天根据克而瑞8月公示的住宅区域,板块,单盘等区域地图价格,来温故而知新一下,毕竟8-9月的周期变化,还没有那么快,您也可以有一个参考。

  8月克而瑞房价信息统计:天津全市商品住宅备案均价稳定在17412元/㎡,环比7月上浮0.5%,同比2020年8月上涨6.8%。

  我们从另外一组数据看,9月15日,国家统计局公布的数据显示可以看出,8月天津新房房价环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。

  当然,很多人会不相信,明明我看到的/买到的房子比之前价格“更加合适”了。

  从整体的各个区域的成交地图来看,天津各区成交均价并没有非常大的变化,市内六区的新房成交备案均价依然由和平领衔。河北与河东相对算是成交单价较低的区域,但是对比其他区域的在售均价,你……市区还是市区。

  环城市场西青的价格比较超凡脱俗,小编理解那可能是几个梅江区域的高端项目单价拉升了平均值,后续可能还会有水西区域再带一轮节奏,以西青现有的普宅板块来带出25227元/平米的均价,概率性较小。北辰、东丽、津南的单价,则相对平稳,一目了然。

  滨海各个板块排列有序,依旧平稳,单价排序相对合理:开发区空港高新区生态城塘沽大港临港东疆港汉沽

  和平就不要说了,新房不用脱袜子,一只手就可以数过来了,当然中海的多伦道已经成为很多人眼中的新宠,前提是得先把钱备好,毕竟是和平。

  河西,去掉一个最高分,去掉一个最低分,整体300-500万的总房款的预算,可以选择,也是分布项目相对平均化的一个区域,所以河西在克而瑞每个月排行榜都会登榜,也说明了客群需求的渐变性,与项目之间定位的挤压性。

  南开,买新房可以分化两级,一个是普通300-500万区间的住宅产品,一个是1000万以上的高端改善住宅,随着天拖玄冥二老的 ,天保上城观景和招商江山玺的也将会更新南开板块价格的新区域,南开要么是真爱,要么是真有钱。

  河北,新房的总价250-400区间,可以选的项目还是很多的,当然中海十里观澜刚刚亮相,小编了解了一下,部分户型也在这个区间,也算是市场的参赛新选手了,但是产品的更新却区别于如今市面在售的项目,所以还是有一些小“出戏”。

  红桥,很惊喜的看到了两周前拿销许的仁恒星源世纪的价格,和之前开盘预计的34000元/平米差不多,总价在400万上下。与周边的几个项目都差不多,总价都在400-450万区间,上周红桥报春里的新盘——中交春风景里正式亮相,应该会再为片区带来新的动力。

  河东,整体总价在250-400万上下,当然也有凯旋门这类尾盘小户型产品,同时上周河东的中交春映海河也开盘了,据了解单价35000元左右。当然,河东目前整体也在去化中,预计10月还会有全新的项目,对外亮相,拭目以待。

  西青:梅江板块不用看了,有钱你就去买吧。其余的西青三杰:中北、精武、张家窝三个片区,总房款170-350区间,可以任选,当然中秋被朋友圈刷屏的金地项目总价更为惊喜,大寺板块目前在售的只有正荣美的和筑梅江,上周的绿城柳岸晓风也正式开放了生活美学馆,三个样板间让人体会到绿城的三款三居户型设计和精装标准,有时间,你可以去看看。

  北辰:环内与环外分化还是很明显的,环内以淮河道、南仓、瑞景、宜兴埠四个板块来看,基本在180-290的区间,环外那就价格卖出了花,小编不用多说你们也懂的,刚需落户100万以内就能搞定,但是你别太挑剔,相对改善一些的片区和品牌100-150万区间,明显和环内拉开了差距。未来的北辰还会源源不断的上新,你可能会挑花眼。

  东丽:也是板块的直接分化,程林庄、张贵庄、新立、金钟街是目前市场的热门区域,项目产品较多,总房款150-250之间,可选余地较大,相比之下,东丽湖和军粮城板块则更适合纯刚需的客群。

  津南:国展西总价算是独树一帜,180-220万之间,海教园依旧一枝独秀领先总价和销量的双市场,虽然近期也有项目打出了“神奇”的单价,但是海教园的优势依旧在列。辛庄整体的价格随着下调,160-170万区间,换回了一定刚需客群的销量,咸水沽保持了价格的凝固化,其他板块整体总价区间都在100万区间上下,其实价格分布 也算合理,其实纯刚需购房,图便宜就远点,想要价格又合适距离又近配套又完美的……嗯,您找到告诉我一下。

  滨海新区:整体来看,开发区、空港、华苑高新区形成了滨海的三巨头,总价在170-350区间,不论是地段,配套,教育,基本都占据了主流市场客户定位需求。

  相对生态城是一个比较独特的板块,因为地域分布较大,总房款在100-200万区间,分布在北、中、起步区的不同范围,越成熟的地段越贵,这是和地价匹配的,当然上周生态城万达项目也联系, 很快生态城未来还会有一座全新“mini city”亮相,期待一下吧。

  远郊市场:武清的商务区和杨村、依旧是武清的首选区位,价格说明了人口、配套和需求,南湖的价格依旧还是原来的样子,其他板块价格都出现了下挫。静海城区、宝坻城南、都是相对总价坚挺的区域,其他板块……自己看吧。蓟州,小编一年也去不了3次,所以比较陌生,不能乱说。

  总之,看完天津各区房价地图,在2021年的最后3个月,您可以为自己购房描摹出一个更加合理的价位和板块,顺道分析分析:自己的经济能力,未来的还贷能力,还有对区域的认知,不要盲目,但是更不能武断,否则剪不断理还乱。

  数据说明:以上为特定期间内的成交备案均价,实时报价以售楼处为准,数据仅供参考,不构成投资建议。

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